रवी कुमार :: फ्लॅट खरेदी करणे हा तुमच्या आयुष्यातील सर्वात महत्त्वाचा निर्णय आहे. आणि काहींसाठी, तो आयुष्यातील एक अर्थपूर्ण कामगिरी असू शकतो.
फ्लॅट खरेदी करण्याची प्रक्रिया स्वतःच रोमांचक आणि भावनिक दोन्ही असते. परंतु तुम्ही तुमचे कष्टाचे पैसे त्यात गुंतवत असल्याने, ते तुमच्यावर ओढवू नका. त्याऐवजी, असे विचारपूर्वक आणि योग्य निर्णय घ्या की तुम्हाला नंतर पश्चात्ताप होणार नाही.
तुम्हाला एक बारकावे विचारात घेण्यास मदत करण्यासाठी, मी भारतात फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारख्या गोष्टींची यादी शेअर करणार आहे. तर, चला व्यवसायाकडे उतरूया आणि तुम्हाला योग्य फ्लॅट शोधण्यात मदत करूया.
भारतात फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारख्या गोष्टींची यादी येथे आहे
तुम्हाला काय हवे आहे ते समजून घ्या:
तुमच्या गरजा पूर्ण करणारा फ्लॅट तुम्ही कोणत्या प्रकारचा शोधत आहात हे विचारात घेण्याची पहिली गोष्ट आहे. तुम्ही गुंतवणूक करून भविष्यात परतावा मिळवू इच्छिता म्हणून ते शोधत आहात की तुम्हाला तिथे राहायचे आहे?
जर ते गुंतवणुकीबद्दल असेल, तर तुम्ही फ्लॅट खरेदी करून तो भाड्याने देऊ शकता किंवा मूल्यवृद्धी झाल्यावर विकू शकता. आणि ते काम करण्यासाठी, तुम्ही स्थानिक रिअल इस्टेट एजंट्सशी सल्लामसलत करून खालील माहिती मिळवली पाहिजे:
फ्लॅटमध्ये राहण्यासाठी भाड्याचा खर्च
कौतुक वाढीचा दर
योग्य निर्णय घेण्यासाठी नवीनतम माहिती असणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.
जर तुम्हाला तिथे एकटे किंवा तुमच्या कुटुंबासह राहायचे असेल, तर तुम्हाला स्वतःला खालील गोष्टी विचाराव्या लागतील:
फ्लॅटचा आकार
स्थान
जेव्हा तुम्हाला स्थलांतर करायचे असेल
१ बीएचके, २ बीएचके, ३ बीएचके, ४ बीएचके आणि त्यावरील अनेक आकारात फ्लॅट उपलब्ध आहेत. कुटुंबाच्या आकारानुसार, तुम्ही ते ठरवावे.
जर तुमच्या कुटुंबात मुले किंवा वडीलधारी असतील तर तुम्ही शाळा किंवा रुग्णालयाजवळील ठिकाणी फ्लॅट खरेदी केला पाहिजे. तसेच, तुम्हाला जवळच्या रेल्वे स्टेशन, बस स्टँड, शॉपिंग मॉल इत्यादी ठिकाणी वाहतूक करता आली पाहिजे.
नवीन फ्लॅटमध्ये जाण्यासाठी तुम्हाला वाटेल त्यापेक्षा जास्त वेळ लागू शकतो. कधीकधी, डिलिव्हरीपूर्वी बांधकाम पूर्ण होण्यासाठी एक किंवा दोन वर्षे लागू शकतात. म्हणून, कधी स्थलांतर करायचे हे ठरवणे चांगले राहील आणि नंतर तुम्ही बांधकामाधीन किंवा तयार फ्लॅट निवडू शकता.
सध्याच्या बाजारभावांबद्दल जाणून घ्या:
तुम्हाला कोणत्या प्रकारचे फ्लॅट हवे आहे आणि कोणत्या प्रकारचा फ्लॅट हवा आहे हे ठरवल्यानंतर, बाजारात येण्याची वेळ आली आहे. तुमचे बजेट नियोजन करण्यापूर्वी फ्लॅटचे सध्याचे बाजारभाव जाणून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. तुम्हाला माहिती आहेच की, केवळ अंदाज तुम्हाला काहीही नियोजन करण्यास मदत करू शकत नाहीत, परंतु संख्या तुम्हाला मदत करू शकते. केवळ बजेट नियोजनातच नाही तर उपलब्ध ऑफर्सबद्दल देखील तुम्हाला माहिती मिळते.
बजेट नियोजनाची वेळ:
भारतात फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारख्या महत्त्वाच्या गोष्टींपैकी एक म्हणजे तुमचा खिसा. तुमचा खिसा तुम्हाला किती परवानगी देतो. पण पैशामुळे तुमच्या स्वप्नातील फ्लॅट खरेदी करण्यापासून रोखू नका. तुमच्या बँकेकडून कर्ज घ्या.
बहुतेक बँका आणि कर्ज देणाऱ्या कंपन्या फ्लॅटच्या एकूण किमतीच्या ८०-९०% पर्यंत कर्ज देतात. म्हणून, तुमच्याकडे डाउन पेमेंट म्हणून भरण्यासाठी पुरेसे पैसे आहेत याची खात्री करा.
तुमचा क्रेडिट स्कोअर जाणून घ्या:
बँका आणि कर्ज देणाऱ्या कंपन्या तुम्हाला कर्ज देण्यास आवडतात, कारण अर्थव्यवस्था अशा प्रकारे चालते. पण तुम्ही त्यासाठी पात्र आहात का? कर्ज मिळविण्यासाठी, तुमचा क्रेडिट स्कोअर चांगला असणे आवश्यक आहे आणि त्यासाठी पात्र असणे आवश्यक आहे. त्यासाठी, तुम्ही संबंधित बँक किंवा कर्ज देणाऱ्या कंपनीशी संपर्क साधावा.
बांधकाम सुरू असलेला किंवा ताबा देण्यासाठी तयार असलेला फ्लॅट निवडा:
आतापर्यंत, तुम्ही नवीन फ्लॅटमध्ये राहण्यासाठी किती वेळ आणि तुमचे बजेट ठरवले आहे. त्यावर आधारित, तुम्हाला बांधकाम सुरू असलेले किंवा तयार असलेले अपार्टमेंट यापैकी एक निवडावे लागेल.
जर तुम्हाला काही महिने किंवा वर्षे वाट पाहणे शक्य असेल, तर चालू असलेल्या फ्लॅट प्रोजेक्ट्ससाठी प्रयत्न करा. आणि खालील फायदे मिळवा:
तुम्हाला ताबा देण्यासाठी तयार असलेल्या फ्लॅटपेक्षा १०-३०% कमी पैसे द्यावे लागतील.
चालू असलेल्या प्रकल्पांवर तुम्हाला विविध ऑफर्स आणि योजना मिळतील.
तुम्ही वाट पाहत असताना अपार्टमेंटचे कौतुक मूल्य कालांतराने वाढत जाईल.
तुम्हाला फक्त टोकन मनी देऊन फ्लॅट बुक करायचा आहे आणि उर्वरित रक्कम तुम्ही प्रतीक्षा कालावधीत देऊ शकता. महिने असो वा वर्षे, तुम्ही ते पैसे आरामात देऊ शकता.
एकदा फ्लॅट तयार झाला की, तुम्ही सर्व अत्याधुनिक सुविधांसह एका नवीन फ्लॅटमध्ये राहाल.
लक्षात ठेवा की प्रतीक्षा कालावधी काही प्रमाणात वाढू शकतो.
जर तुम्ही भाड्याच्या घरात किंवा फ्लॅटमध्ये राहत असाल आणि लवकरात लवकर राहायचे असेल, तर ताबा-तयार फ्लॅट्स घ्या. या फ्लॅट्सचे स्वतःचे फायदे आहेत, जे खालीलप्रमाणे आहेत:
भाडे देण्याऐवजी, तुम्ही तुमच्या मालकीच्या नवीन अपार्टमेंटसाठी ईएमआय भराल.
तुम्हाला जे वचन दिले होते ते तुम्हाला मिळेल, किंवा तुम्ही पहाल.
तुम्हाला कर्ज मंजुरी सहज मिळेल.
तुम्हाला तुमच्या शेजाऱ्यांबद्दल माहिती मिळेल.
या सुविधांचा आनंद घेणाऱ्या पहिल्या स्थलांतरित रहिवाशांपैकी तुम्ही एक असाल.
तुम्हाला कोणताही कर भरावा लागणार नाही.
म्हणून, तुम्ही कोणताही प्रकल्प फ्लॅट निवडाल, RERA ने त्यांना मान्यता दिली आहे याची खात्री करा.
RERA ने मंजूर केलेले प्रकल्प:
आजचा रिअल इस्टेट उद्योग वेगळा आहे आणि तो विकसित झाला आहे. तुमच्या पालकांनी त्यांचे पहिले घर खरेदी केले त्यापेक्षा तो खूपच सुरक्षित आहे. RERA मुळे तो आता अधिक पारदर्शक, नियमन केलेला, कार्यक्षम आणि सुव्यवस्थित झाला आहे .
रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांना रिअल इस्टेट फसवणुकीपासून संरक्षण देते. भारतात फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारख्या आवश्यक गोष्टींपैकी हा मुद्दा घ्या. तुम्ही निवडलेला फ्लॅट RERA मध्ये नोंदणीकृत प्रकल्पाचा भाग असावा. प्रकल्पाची पुष्टी करण्यासाठी, तुम्ही तुमच्या राज्याच्या RERA वेबसाइटला भेट देऊ शकता आणि त्यांच्या डेटाबेसमध्ये शोधू शकता. जर प्रकल्प वैध असेल तर तुम्हाला त्याबद्दलची सर्व माहिती मिळेल.
सुविधा:
या स्पर्धात्मक जगात, सर्व उद्योग ग्राहक-केंद्रित झाले आहेत. रिअल इस्टेट उद्योगासाठीही हेच आहे. प्रकल्प व्यवस्थापक खरेदीदारांच्या सर्व वयोगटांना लक्षात घेऊन प्रत्येक प्रकल्प तयार करतात. पण या सुविधा तुमच्या गरजा पूर्ण करतात का? जर नसतील तर पुढील पर्यायाकडे जा.
प्रतिष्ठित बांधकाम व्यावसायिक निवडा:
प्रत्येकजण चांगल्या रेस्टॉरंटमध्ये जेवण करायला पसंत करतो. का? कारण त्यांचा भूतकाळ, पार्श्वभूमी, गुणवत्ता इत्यादी. फ्लॅट निवडतानाही हेच लागू होते.
तुम्ही एक फ्लॅट खरेदी करणार आहात, जिथे तुम्ही तुमचे कष्टाचे पैसे गुंतवत आहात. म्हणून, जर तुम्ही योग्य बिल्डरचा प्रकल्प निवडलात, तर तुम्हाला दर्जेदार काम आणि वेळेवर डिलिव्हरी मिळेल.
सोसायटीमध्ये रहिवाशांना सामावून घेण्यासाठी पुरेशी मोकळी जागा आहे का ते तपासा:
फ्लॅट खरेदी करताना, तुम्ही कॉम्प्लेक्समध्ये एक वैयक्तिक जागा देखील खरेदी करता. तुमच्यासारखेच, बरेच रहिवासी कार पार्किंग लॉट, जिम, स्विमिंग पूल इत्यादी सुविधांचा वापर करतील.
तर, या कॉम्प्लेक्समध्ये प्रत्येक रहिवाशाला सामावून घेण्यासाठी पुरेशी जागा आहे का? तुम्हाला गर्दीत राहून तुमच्या कार पार्किंगसाठी जागा शोधण्यासाठी संघर्ष करायचा नाही.
जर कॉम्प्लेक्समध्ये प्रत्येकासाठी पुरेशी जागा असेल तर तुम्ही ते निवडले पाहिजे.
तुम्ही ज्या समुदायासोबत राहणार आहात त्याचे प्रोफाइल:
निवडक असणे नेहमीच वाईट नसते; ती फक्त आपली पसंती असते. तुम्हाला कदाचित एखाद्या विशिष्ट प्रकारच्या लोकांसह किंवा समुदायासह समाज सामायिक करायचा असेल. म्हणून, कोणताही फ्लॅट घेण्यापूर्वी, तुमच्या परिसरात कोण आहे ते तपासा. कारण तुम्ही त्यांच्यासोबत इमारतीत राहणार आहात.
गोपनीयतेसाठी प्रत्येक मजल्यावरील युनिट्स तपासा:
भारतात फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारख्या महत्त्वाच्या गोष्टींपैकी एक म्हणजे प्रत्येक मजल्यावर किती फ्लॅट्स आहेत. जर एकाच मजल्यावर खूप जास्त फ्लॅट्स बांधले गेले तर तुम्हाला लिफ्ट वापरण्याच्या समस्या येऊ शकतात. आणि तुम्ही त्यात अडकणे टाळू शकता.
तसेच, यामुळे तुमच्या गोपनीयतेचा प्रश्न निर्माण होऊ शकतो. एकाच मजल्यावर अनेक फ्लॅट्स असल्याने ते एकमेकांच्या जवळ आहेत आणि एक सामान्य भिंत सामायिक करतात. खरं तर, तुमच्या घरात काय चालले आहे हे शेजारच्या लोकांना कळावे असे तुम्हाला वाटत नाही. म्हणून, सुरक्षित अंतरावर बांधलेले फ्लॅट असलेले कॉम्प्लेक्स शोधा.
लहान किंवा मोठा समाज:
प्त्येकाच्या राहणीमानाच्या आवडीनिवडी असतात. काहींना मोठ्या समुदायात राहणे आवडते तर काहींना लहान समुदायात. तुमच्या आवडीनुसार, तुम्हाला समाज निवडावा लागेल.
तिथे राहणे सुरक्षित आहे का:
जेव्हा तुम्ही तुमच्या कुटुंबासह नवीन फ्लॅटमध्ये राहायला जाता तेव्हा त्यांचे आरोग्य आणि सुरक्षितता ही तुमची प्राथमिक चिंता असेल. तर, स्वतःला विचारा, तिथे सुरक्षित आहे का?
म्हणून, नेहमी अशा सोसायटीमध्ये फ्लॅट शोधा जो कारखाने, कचराकुंडी आणि तत्सम क्षेत्रांपासून दूर असेल.
फ्लटच्या आर्किटेक्चरची कार्यक्षमता:
आता, तुमच्या स्वप्नातील फ्लॅटच्या आतील बाजूबद्दल बोलूया. भारतात फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारख्या महत्त्वाच्या गोष्टींपैकी एक म्हणजे तुमच्या फ्लॅटच्या डिझाइनची कार्यक्षमता. तुम्हाला फक्त अशाच गोष्टीसाठी पैसे द्यायचे आहेत जे तुम्ही वापरू शकता.
खालील उदाहरणांसह हे समजून घेऊया:
राजने दोन प्रशस्त खोल्या, एक स्वयंपाकघर, तीन बाथरूम, एक बाल्कनी आणि एक बैठकीची खोली असलेला १००० चौरस फूटाचा फ्लॅट खरेदी केला.
बॉबीने ११०० चौरस फूटचा फ्लॅट खरेदी केला ज्यामध्ये दोन कमी प्रशस्त खोल्या, एक स्वयंपाकघर, दोन बाथरूम, एक मोठी बाल्कनी आणि एक बैठकीची खोली होती.
तर, इथे सर्वात गोड डील कोणाला मिळाली? अर्थात, राजला मिळाली कारण त्याच्याकडे जागा वाया न घालवता सर्वोत्तम फ्लॅट आहे. तर बॉबीने मोठी बाल्कनी असलेला फ्लॅट विकत घेतला, पण त्याने बाथरूम आणि खोलीच्या जागेबाबत तडजोड केली.
तर, बॉबी बनू नका. बिल्डरला फ्लॅटचे ड्रॉइंग दाखवायला सांगा म्हणजे तुम्हाला कळेल की ते किती कार्यक्षम आहे. त्यावर आधारित, तुमचा अंतिम निर्णय घ्या.
फ्लॅटमध्ये वापरल्या जाणाऱ्या साहित्याची गुणवत्ता:
दर्जा ही अशी गोष्ट आहे जी सर्वांनाच आवडते. तुम्ही फ्लॅट खरेदी करणार असल्याने, बिल्डरला स्पेसिफिकेशन शीट देण्यास सांगा. यामुळे तुम्हाला फ्लॅट बांधण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या दर्जेदार उत्पादनांचा संक्षिप्त अहवाल मिळेल. भारतात फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्याच्या महत्त्वाच्या गोष्टींमध्ये हे एक भाग म्हणून घ्या.
कंत्राटदार तुम्हाला एक नमुना फ्लॅट दाखवू शकतो आणि त्याच दर्जाच्या कामाचे आश्वासन देऊ शकतो. पण बहुतेकदा, असे कधीच घडत नाही. प्रत्येक उद्योगात खर्चात कपात सर्वत्र असते. रिअल इस्टेटमध्येही तसेच असते.
बरेच बांधकाम व्यावसायिक हे स्पेसिफिकेशन शीट त्यांच्या वेबसाइटवर सार्वजनिकरित्या ठेवतात. म्हणून, एकतर त्यांना ते मागवा किंवा त्यांच्या वेबसाइटवरून ते डाउनलोड करा.
एकदा तुम्ही जागा घेतली की देखभालीचा खर्च:
भारतात फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारख्या गोष्टींबद्दल बोलताना, तुम्ही हा मुद्दा वगळू शकत नाही. जेव्हा तुम्ही तुमचा फ्लॅट वापरता तेव्हा तो जीर्ण होतो आणि फाटतो. शेवटी, त्याची दुरुस्ती करावी लागेल.
बहुतेक बांधकाम व्यावसायिक काही वर्षांसाठी वैध असलेल्या प्रत्येक दुरुस्ती आणि देखभालीच्या कामासाठी सोसायटीसोबत एएमसीवर स्वाक्षरी करतात. आणि एकदा करार संपला की, कॉम्प्लेक्स व्यवस्थापन त्याचे नूतनीकरण करू शकते किंवा ते स्वतंत्रपणे करू शकते. म्हणूनच प्रत्येक सोसायटी दुरुस्ती आणि सुविधांची देखभाल करण्यासाठी देखभाल शुल्क वसूल करते.
तर, दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी तुम्हाला किती खर्च येईल? सोप्या उत्तरात, किंमत वाटाघाटी प्रक्रियेदरम्यान तुम्ही त्याबद्दल चौकशी केली पाहिजे.
भविष्यात भाडे मूल्य आणि मालमत्तेचे मूल्यांकन:
तुमच्यापैकी काही जण गुंतवणुकीसाठी फ्लॅट खरेदी करू शकतात आणि काही वर्षे वापरल्यानंतर किंमत वाढल्यावर ते विकू/भाड्याने देऊ शकतात. जर तसे असेल तर स्थानिक रिअल इस्टेट एजंटशी संपर्क साधणे चांगले.
एजंटच्या मदतीने, तुम्ही तुमचा फ्लॅट भाड्याने दिल्यास तुम्हाला किती भाडेपट्ट्या मिळू शकतात याची कल्पना येईल. किंवा जर तुम्हाला तो विकायचा असेल तर तुम्ही त्याच्या भविष्यातील किमतीचा अंदाज लावू शकता. तसेच, तोच एजंट तुम्हाला तुमचे भाडेकरू किंवा खरेदीदार शोधण्यात मदत करू शकतो, ज्याचे मूल्य नाममात्र आहे.
विक्री-खरेदी करार मिळवा:
तुमचा नवीन फ्लॅट बुक करताना, तुम्ही कंत्राटदाराकडून विक्री-खरेदी कराराची मागणी करणे आवश्यक आहे. हा करार सिद्ध करतो की तुम्ही फ्लॅटचे भावी मालक आहात आणि कंत्राटदार निश्चित कालावधीनंतर फ्लॅट देण्यास जबाबदार आहे.
पण सुरक्षित राहण्यासाठी तुम्ही वकिलाकडून ते पडताळून पाहिले तर उत्तम राहील.
सरकारी योजनांमधून तुम्हाला मिळू शकणाऱ्या कर आकारणी आणि इतर फायद्यांबद्दल जाणून घ्या:
भारत सरकार आपल्या देशातील सर्व उद्योगांना सुधारण्यासाठी शक्य ते सर्व प्रयत्न करत आहे. दरवर्षी, सरकार विक्रेता आणि खरेदीदार दोघांनाही वाढविण्यासाठी नवीन धोरणे वापरते.
रिअल इस्टेट उद्योगात, सरकार खरेदीदारांना खरेदीवर अनेक कर आणि सबसिडी देते. खरं तर, जर तुम्ही ताबा-तयार फ्लॅट खरेदी केला तर तुम्हाला कर भरावा लागत नाही.
म्हणून, काही अतिरिक्त पैसे वाचवण्यासाठी तुम्ही या विषयात खोलवर जावे किंवा व्यावसायिक सल्ला घ्यावा.
एकंदरीत, स्वतः फ्लॅट खरेदी करण्याचा प्रवास हा एक उत्तम अनुभव आहे. आणि तो आणखी चांगला करण्यासाठी, भारतात फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घ्यायच्या गोष्टींची ही यादी वापरा.
मला आशा आहे की तुम्हाला माझी पोस्ट आवडली असेल आणि ती उपयुक्त वाटली असेल. जर तुमचे काही प्रश्न असतील तर खाली टिप्पणी द्या. तसेच, नवीन फ्लॅट खरेदी करण्याचा विचार करणाऱ्या तुमच्या मित्रांसोबत शेअर करा.
५
शीर्ष टिप्पणी
इंडियन इस्टेट ग्रुप मालमत्ता मूल्यांकन सेवांमध्ये उत्कृष्ट आहे, रिअल इस्टेट मूल्याचे अचूक आणि अंतर्दृष्टीपूर्ण मूल्यांकन प्रदान करतो. कुशल व्यावसायिकांच्या टीमसह, ते अचूक आणि विश्वासार्ह मूल्यांकन देण्यासाठी उद्योग-अग्रणी पद्धती वापरतात. गतिमान भारतीय रिअल इस्टेट लँडस्केपमध्ये तुमच्या मालमत्तेच्या मूल्याची व्यापक समज मिळविण्यासाठी त्यांच्या कौशल्यावर विश्वास ठेवा.
